E12 此时此刻，恰如彼时彼刻？| 给団塊次代的平成版本攻略

大家好啊，欢迎来到龙门阵不知道第多少期播客，今天来点大家想看的东西。本期播客的制作人是Immortal Dragons的一位实习生，你可以在B站上找到他翻译的Bryan Johnson的书籍，搜索：DON'T DIE 中文版。

Q：唉，龙哥，最近这钱真难挣啊，我每天韭菜盒子都只能买一个了，营养都要跟不上了。

D：是啊，我的锐克股票都跌了好多。

x：继ano酱的家乡之后，东大也是要开始失去的三十年了。

Q：哈哈哈这么吓人吗，我擦，我不好说

x：你东大的情况确实和扶桑当时不一样，东大的地产泡沫破裂最大的受害者是在二三线城市购房的居民，这点和扶桑当时的情况是完全相反的，ano酱对扶桑的情况应该有了解吧。

Q：在扶桑的话，是東京二十三区跌的最厉害吧。

x：是的，这点在东大恰好相反。这个区别的根本原因来源于两者土地市场的机制不同，扶桑的土地市场是完全市场化的，允许土地私有，而你东大的土地供应则完全被衙门垄断，尤其是居住用地。

D：笼断是什么，是回笼吗？回笼我懂啊，我最会回笼了。

x：是垄断。为什么扶桑当时会产生地产泡沫？这是因为广场协议后日元升值，扶桑为了对冲升值对出口的影响大幅下调利率，大量资金寻找升值渠道，推高了当时所有的资产价格，而对于地产而言升值空间最大的当然是东京二十三区的核心地段，所以很自然的更多资金会选择去投资核心地段的塔楼和写字楼，而不是乡下的一户建，结果就是当时日本的核心地段的地产升值幅度远超了其他二三线地区，核心地段直接翻了几倍。但是在泡沫破裂后，被推高的资产价格也就回到了原本的区间，二十三区的核心地段在几年间涨的部分全都跌回去了，缩水了70%左右，二三线当然也跌了，但它的跌幅没有核心地段这么夸张。这是因为日本的土地是私有化的，在非核心地段没有人有动力和理由去非核心地段开发高层住宅楼，所以日本的二三线的地产多数都是一户建，是居民自己居住着的，无论资产价格怎么走，他们都不会去投资或出售自己居住着的真正刚需的一户建。总结一下就是，核心区涨的多跌的也多，非核心区涨得少跌的也少。最后他们都基本回到了泡沫前的水平。

Q：哎哟日本人怎么这么坏。那咱们的情况呢？

x：从结果来看你东大恰好相反，东大的一线核心区在过去20年里涨的最多，跌的却最少，一线的最低点距离最高点只跌去了百分之三十左右，甚至豪宅的一手盘还会供不应求。而二三线涨的相对少一点，跌的是最狠的，很多数据都没法公布。

Q：这是为什么捏？

x：对于二三线而言，根本原因在于东大的土地供应是完全被衙门垄断的，这就导致了在东大的三四线经常会看到一个奇观，在一片明显城市化程度不高的地区，一片片闲置空地树林中唐突地矗立着一排整齐的超高层商品房，这种情况在土地市场化的地方不可能出现，因为当地居民显然更有动力去在空地上建造一户建，而不是去购买超高层住宅，而开发商也就不会去这种地方开发超高层住宅。所以在东大的三四线地区，房子根本不具备任何稀缺性，只要衙门把旁边的荒地一开发，当地的住房库存直接就能翻倍，而且衙门为了卖地获得地方俸禄也非常有动力这么做，去用新房打压二手房价格，这就是为什么在东大的紧缩周期时，三四线的跌幅会这么可怕。核心逻辑也一样能够解释为什么扶桑的泡沫时期，所有的资产价格都上涨了，但东大只有地产的涨幅最大，关键在于衙门的俸禄。而北上能够保值的根本原因说到底也是差不多的，为了衙门的地方俸禄。在叮咚鸡的第三年还是第四年时期，上海的豪宅盘，云锦东方，甚至出现了价格倒挂，第一个原因自然是因为这样的地段是具有稀缺性的，和他的地段匹配的未开发区域很少。第二个原因在于，叮咚鸡时期大量外资撤离加上美联储高利率导致和刀乐的汇率在高位，东大需要为富人阶层提供投资渠道来把米留在境内。

Q：既然如此，那为什么衙门不抬高地价，抬高新房价格呢？这样不是能拿更多俸禄吗？至少可以抬高到和二手房相同的价格啊？为什么会出现价格倒挂？

x：因为对于一个利润率10%的产品而言，你提高10%的价格就能让利润翻倍，而对于一个利润率100%的产品而言，你提高10%的价格只提高了10%的利润，但是价格提高就会导致你的商品卖出去的速度变慢。叮咚鸡时期衙门的决策导致社保有大量赤字，需要一个快速捞米的办法，价格倒挂可以立刻让开发商回款，去买下一块地。所以在东大的整体房价跌的最严重的时候，white gloves只需要买下新房，限售解除后转手卖掉就能实现套利。东大的核心地段的价格跌的是最少的。这和扶桑的情况恰好完全相反。还有一个和扶桑恰好相反的点是，扶桑的幕府在刺破泡沫后发行了大量低息国债强迫央行购买，然后拿这个钱去收购了企业的不良债务，相当于把社会的债务转移到了幕府头上。而东大的朝廷则是在张师嘉的外曾祖父在南边讲话后的二十多年里把朝廷的负债转移到了衙门和居民部门上，这使得居民部门的负债率高出天际，衙门的隐性负债率更是可怕的离谱，朝廷甚至都要喊出谁家的孩子谁抱这种招笑的话。另外一点是，扶桑在失去的三十年里它的社会保障是不断在完善的，医保体系比较完善，年金的储备额很高。而东大才刚刚进入紧缩几年，就已经开始全面裁撤乌纱帽数量了。东大的养老金现收现付的结构体系本身也非常不健康，加上这个人口结构，可以说是岌岌可危了。

Q：呜呜......别念了别念了龙哥，我怕。我们还能有未来吗......说起来最近哇咔摸呢，确实压抑爆了，我们母鸡卡的二创都抽象的没眼看了。最近确实很多人发视频倒苦水说毕业就失业，有一种很强的无力感，做题做了二十多年结果还是一场空。

D：萧针左替夹被我的甜美微笑轻松爆杀，哥们不费力就住进了高楼，礼堂高速路都五挡起步走。

x：东大现在这么多大学生在发视频吐槽找工作难，考研人数一年比一年多，新增毕业生一年比一年多，985文科硕士毕业只能拿3000块。在紧缩周期下，做题的收益太低了，但是恰恰正是在这种时候，人反而会想要去追求一种所谓的确定的安稳的道路，即使这条道路实际并不是如此。因为在面对复杂、充满不确定性的现实时，人内心的焦虑、恐惧或无力感往往会变得非常强烈。为了缓解这种不适，就会下意识地把所有的希望、期待都寄托在某一个看似“确定”的目标或事物上。把自己所有的情感、愿望都集中到那件事上，好像它就是“唯一的救赎”或“全部的意义”。这种做法带来一种虚假的安全感，获得暂时的安宁，让人暂时忘掉外部世界的复杂性，逃避真正的思考和现实。考公考研就是一个典型的例子，“只要我到达某个确定的分数线，就能够获得一个确定的学位或工作。”这会给人一种虚幻的确定性。但是备考者在准备这件事上付出的时间和精力本身并没有产出任何实际的东西，也没有积累任何有用的能力，一旦失败，所有的成本就全部白费，付出和回报完全不成正比。

Q：但在东大想要提高生活水平也就只有做题这一条出路了。

X：真的吗，你想想，你现在的生活水平和二十年前的生活水平相比的提高真的来源于你所谓的自己的努力吗？

D：我觉得我是。

Q：你这么一说确实啊，二十年前能买得起电脑和手机的人绝对是人中龙凤了吧，现在每个人都能用上了，而且电脑能提供的娱乐也远超以前。如果在2008年的话，每天光靠打魔兽就能赚钱养活自己绝对是难以想象的，估计会是很多人的梦想中的工作了，但是现在靠打游戏养活自己已经完全是可行的了。

x：这是因为我们处于人类史上科技发展速度最快的一个时代，人类从控制火种到开始种植作物花了149万年，从种植作物到铁器时代花了9300年，从铁器时代到蒸汽机实用化花了3000年，而从蒸汽机实用化到电脑发明花了170年，而从电脑发明到今天人工智能如此发达以至于我的声音被这沟槽的拿来念这种乱七八糟的东西只花了80年不到。对于过去的人而言，他出生时的世界和他死去时的世界可能没什么两样，但是现在每30年这个世界都可以说几乎完全不同了。经济周期可能带来短期的波动，但长远来看，科技进步和知识积累带来的红利是巨大的。如果你把自己人生的价值和自己看待生活的方式基于那一纸薪资和头衔，那就是在错失这个时代最大的红利，当然了，你龙哥S6的头衔除外。你应该调整看待问题的视角，将注意力更多地转向长远的人类进步趋势。

D：我已经听不懂了，我肺痒痒的，我出去抽锐克了你们聊吧。

X：我们每个人都多少了解过投资，每个人也都参与在投资里，就算你不主动地去购买理财产品，你的每一个消费和不消费的行为也都能算作是一种投资。但你有没有想过，投资的回报可能不一定仅仅限于是金钱，而可以是时间。你可以选择去用你的投资来为你自己争取更多的时间，也就是在投资未来，来让你能够继续活在一个更加遥远的，科技水平更高，生产力更发达的未来。在未来出现的新的科学技术又会为你争取到更多的时间。

Q：还能这样吗，具体如何投资时间呢？

X：很简单，通过去学习营养学和医学知识，践行一个更加健康的日常作息和生活习惯，也就是去抗衰，或者叫biohacking。

Q：靠着调整生活习惯真的能延长自己的寿命吗？

X：这个问题确实目前也没有百分百明确的答案，只有时间能证明，现在世界上最厉害的biohacker之一能在六十多岁的时候给人的感觉还像是三十几岁一样，DNA甲基化测试结果也只有三十多岁。

Q：我嘞个豆！这么牛吗，有点意思啊。

X：在这种充满不确定性，人人缺乏安全感的时代，抗衰是一个最确定的游戏。因为它的规则基于的就是物理和生物的规则，只要你以正确的方式做了正确的事情，你就能够获得确定的回报。只要吃正确的食物，进行正确的锻炼，你的身体就一定会消耗脂肪，因为能量不会凭空产生。

Q：确实啊，这样一看付出自己的时间和精力去考科举简直就是一场豪赌。

X：而且抗衰不仅是一种健康投资，更是人生的一场“无限游戏”，所谓无限游戏是一个由哲学家James P. Carse在其1986年的著作Finite and Infinite Games中提出的概念。无限游戏没有最终的“赢家”，参与者以延续游戏本身为目标，从游戏的过程本身中获得乐趣。想要在一个经济周期里赢，去赢下学历、薪资、KPI，这些都是有限游戏，有终点，一旦比赛结束，你获胜或失败，就失去了动力。可抗衰是另一种思维：做的每一件事，都是在拓展人生的可能性；每改善一条生活习惯，都是为以后争取多一年的时间、多一份健康。从长远看，这是投资自己最稳健、回报最大的方式。

Q：你这么一说确实好有道理啊龙哥，我不想搞乐队了，我也要玩biohacking。

X：实际上，你已经在玩了，你今天肚子饿的时候选择了吃饭，在过马路的时候检查了两边有没有来车，这都是在玩这个游戏。

Q：但是我今天中饭吃了麦麦，吃点更加健康的东西对抗衰应该更有好处，可是麦麦这么好吃，抗衰真难啊。

X：这只是一个视角的问题，实际上我们是可以去训练自己的大脑来从这件事中获得快乐的。就像是获得过诺奖的理论物理学家Richard P Feynman那样。

Q：啊？这要怎么做到呢？

X：这个留到下次再聊，今天就先到这里吧，歇了。明天早点来吧大伙。